很多人不愿意买二手房，原因是二手房比较麻烦，其实主要是因为二手房潜在的风险比较多，但是实际上购房者只需要把二手房购买流程中将会遇到的风险全部都找出来，才能更好的避免!那么购买二手房最常发生的风险是哪些呢?

　　1.自行缴税风险

　　首先，买方需要缴纳的契税以及卖房需缴纳的个人所得税和增值税，一旦出现漏水或者偷税行为，税金会无限追缴并且会面临高额罚金。

　　其次，如果使用虚假钞票，银行将不再房贷，那么卖房收款就会遇到问题。

　　另外，税务局会针对这一套房子进行缴税信用记录查询，如果出现信用问题，会直接影响这套房子出售。

　　2，房款支付风险

　　若买卖双方自行支付房款很可能会发生纠纷。

　　3，共有权人签约风险

　　若出现一套房子有两个或者多个产权人，那么在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主张合同无效的情况。若其中一方签约时没到场，可以让他写一个有法律效力的或者公证处的委托书，或者直接不要缴纳定金，等双方都到场再缴纳。

　　4，抵押查封风险

　　房屋抵押贷款是很正常的，但是在办理过户之前若这些贷款未清，那么这些房子很有可能因为纠纷而被依法查封。

　　5，连环单风险大

　　张三买李四的房子，李四在卖房的时候要买王二的房子，这种情况就叫连环单。这种连环单的情况一般要跟多个政府机构和银行单位打交道，所以一旦钱款不到位，很容易影响房子的正常过户和交易，购房资格或者卖房资格不被释放，那么很难进行交易。

　　6，物业交接风险

　　办理房屋交接的时候，一定要提前让卖房者将物业等所有关于房子的费用统统缴清，一旦你没核实，那么你买了房子就必须为这个房子所欠的费买单。

　　7，违约

　　在房屋交易过程中，不论是买房还是卖房都会有违约的行为，这时候合同已经签了，那么只能走法律程序了，一旦违约，不仅双倍返还定金，还要支付房产总价的百分之20作为违约金。

　　风险如何避免?

　　1，应对自行缴税风险，若通过中介买房，那么不要相信中介推荐的任何缴税平台或者方式，自己主观判断并且去权威机构缴纳。

　　2，如何应对抵押风险?

　　查看不动产权证书上是否有抵押登记章，并要求出售方签署《无抵押声明》，若还不放心，可以要求卖方一起去住建委核实，这是最靠谱和最稳的方式，因为有一些抵押情况出现并不会全部登记在《无抵押证明》上。

　　3，如何应对资金支付等风险?

　　建议买卖双方利用第三方资金监管平台进行资金交易，在做资金监管的时候有一部分的钱财是划到住建委监管账户上的，而这一功能类似于支付宝、淘宝等，货到付款，货到款到，保障资金安全。

　　在北京，二手房交易最好还是找大品牌，信用度高办事熟练。下面就推荐几套来自京城相对更靠谱的二手房中介公司推荐的精美在售房源。

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