乐有家研究中心数据显示，2020年深圳全市二手住宅成交95273套，同比上涨23.5%，成交均价66045元/㎡，同比上涨10%，成交面积819万㎡，同比上涨28.6%。
2020年深圳全市二手住宅换手率为4.38%，较前一年上涨了0.74%。
9021年了，名校学区房依然是深圳楼市里“最香”的硬通货。
根据乐有家统计，在50个深圳关注度较高的楼盘中，2020年四季度成交价格的同比涨幅，其中罗湖的金丽豪苑涨幅达到了66.58%，站在了深圳二手房涨幅的最顶端。
 

  学区房魅力？
一楼盘季度同比涨幅达66.58%位于距离地铁田贝站只有200多米的金丽豪苑涨幅惊人是有原因的，小区属于深圳中学初中部学区范围，因此特别受关注。链家上看到，带看量持续处于高位，近30天带看148次！即是说，每天都有接近5组客户“光顾”这个小区。

  图源：乐有家
此外，金丽豪苑近90天成交也有4套，其中11月8日成交的37.93㎡一房一厅户型，成交价达到518万，成交单价为13.66万元/㎡。要知道，这个小区自建成起已经有20年楼龄，这或者就是“学区房”的独特吸引力。

  中原成交系统数据显示，2019年12月金丽豪苑均价仍在8.96万元/㎡ 的水平，而到了2020年12月，成交均价已经达到12万元/㎡！从涨幅排行榜来看，南山区的6盘占绝大多数。南山的中海阳光玫瑰园与世纪广场涨幅也超过了50%。
根据乐有家分析，中海阳光玫瑰园属于深圳大学师范学院附属中学及荔湾小学学区房范围，世纪广场属于学府中学学区范围，都是比较典型的名校学区房，故上涨幅度较大。从链家网上看，深大师范中学的学区房，中海阳光玫瑰园的成交均价已经稳定在14万元/㎡，近90天成交也达到12套，近30天带看达到168次！被投资客热炒的“神盘”，同样在列。与阳光玫瑰园一样位于前海片区的诺德假日花园，其涨幅也达到惊人的48.78%。去年8月份之后，该楼盘在链家上的成交套数也仅有14套。楼盘二手房成交单价从2019年的10万元/㎡，涨至如今的约15万元/㎡左右！“神盘”的名号并非浪得虚名。但总结去年二手房价格涨幅较高的小区排行来看，除了部分被投资客盯上的热盘，大多数与学区挂钩，可见学区房在深圳确为“硬通货”。

  意外！龙岗中心城二手房全市“最火”另外，从片区来看，龙岗中心城平均每月卖出600套二手住宅，成为片区成交金字塔上最高的一端。
深圳85个片区二手住宅成交中，龙岗中心城、布吉、西乡是常年占据前三位的片区。三者成交量相加比4-10名的总和还要多1600多套。

  排名第一的龙岗中心城1-11月成交量为6602套，相当于每个月要卖出600套二手住宅！深圳二手市场活跃度可见一斑。

  从片区的涨幅来看，桂庙、宝安中心区和八卦岭等片区涨幅同比在60%左右。其中桂庙片区四季度成交均价为11.62万元/㎡，同比涨幅更是超过了网红区域宝安中心区，达到64.36%！宝中房价一直都被大家所“诟病”，但是四季度成交均价以11.74万元/㎡，同比涨幅达到63.51%，傲视全深圳。其成交均价甚至比与之毗邻的前海片区还要高。值得一提的是，光明新区成立后，二手房的成交均价也因为市场被“拉升”，四季度成交均价达到6.44万元/㎡，同比涨幅达到33.06%。

2021年深圳二手房市场还会“飘”吗

根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2020年全年，深圳二手房网签（含自助）120295套，与2019年的数据相比高出17.3%。
如剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下自2016年有统计数据以来的新高。
从全年来看，二手房成交大多数集中在上半年。
2020年6至8月，深圳二手住宅过户量连续三个月破万，过于火热的市场局面也成为新政出台的最直接原因。
715新政的出台对二手房市场造成“绝对打击”，8月份后的成交和网签量直接“腰斩”。
有中介表示，其门店二手签单量在新政后影响更为直接，7月下半旬到8月暴跌幅度达到60%。
随着二手房市场对于深圳楼市史上最严新政政策的逐步适应，未来二手楼市将维持高位，而市场上偶有风吹草动的传言，也可能造成市场的短期上涨或下跌。
按照深房中协的预测，2021年深圳楼市大概率会呈现出高位震荡与调整的运行态势，市场反复博弈将会阶段性地上演。
数据来源：乐有家、链家、中原地产、深房中协