几家欢喜几家愁

  大多数房企在年初设定销售目标的时候，应该都没有料到会迎来如此困难的一年。

  元旦将至，往年已经陆续贴出“喜报”的房企，近期却仍在各种“降价促销”中挣扎。

  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计规模靠前的80家上市房企中，有44家上市房企既公布了销售目标，又披露了前11月的销售业绩。

  6家上市房企超额完成全年目标

  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组此前的测评显示，在今年上半年，纳入统计的企业中，仅有滨江集团、中国恒大和中国金茂，踩线完成上半年的销售任务。半年目标完成度分别为54.7%、54%和51.44%。

  到11月底，由于滨江集团尚未公布最新销售额，因此未纳入此次统计。剩下的恒大和金茂，继续保持干劲，截至11月30日，已经提前实现全年销售目标，且有不同程度的赶超。

  除了以上这两家企业，大发地产、越秀地产、建业地产和时代中国在下半年都按下快进键，一路狂奔。不仅补回了上半年欠下的业绩进度，还提前一个月超额完成了全年指标。

  从完成度来看，大发地产表现最好。前11个月，公司实现累计销售金额约为263.03亿元，已完成全年目标的109.6%。其次是越秀地产，1-11月，累计销售金额已达844.16亿元，同比上升约40%，完成年度目标的105.26%。

  恒大的目标完成度虽然排在第三，但销售规模却是这6家企业里最大的。今年前11个月，公司完成销售6786.6亿元人民币，较去年同期增长约16.9%。与6500亿年度目标相比，完成率为104.4%。不过相较于8000亿元的公司内控目标，依然有些距离。

  另外，建业地产前11月完成销售830.09亿元，同比增加为1.6%，和全年销售目标相比，已超额出30亿；同期，时代中国完成销售835.91亿元，超出年全目标近13亿；1-11月，中国金茂完成销售2003亿元，同比上升35.14%，比年度目标多了3个亿。

  5成企业目标完成度低于9成

  几家欢喜几家愁。

  截至11月底，各房企至少要完成全年销售目标的9成以上，才算完成最基本的工作进度。

  南都大数据研究院规模上市房企研究课题组在测评过程中看到，这44家企业中，仅有22家企业目标完成度在90%以上。也就是说，还剩下5成企业，并未完成前今年前11月的销售任务。

  而在这些企业中，还有6家企业目标完成度不足8成。

  其中，富力地产今年的销售目标为1520亿，但业绩报显示，累计至2020年11月底，总销售额为1172.8亿元，完成年度目标的77%。11月当月的销售为146亿元，这意味着要想完成全年任务，12月要完成347.2亿的销售任务。

  在以上这6家企业中，还有2家房企目标完成度不足60%。绿地香港2020年前11个月累计实现销售311.39，同比下降24.18%。而全年目标为550亿，即仅完成全年目标的56.62%。想在最后一个月内实现238.6亿的销售额，压力非常大。

  值得注意的是阳光100，截至2020年11月30日止，阳光100实现销售87.54亿元。按照年初公布的200亿销售目标来算，目标完成度仅为43.77%。不过在中期报中，企业调低了年度目标，改为：“保证全年销售任务过百亿”。按此来算，则目标完成度提升至87.5%。11月，阳光100实现销售15.08亿元，如果能保持这样的单月销售规模，则有望完成调整后的年度销售指标。