观点地产网讯：7月29日，香港疫情再爆发，政府要求全港餐厅全日禁堂食，消费市道再受冲击，并打击商铺市场，尖沙咀、铜锣湾等4大核心区空置率已升至近2成历史新高，个别核心区铺租急挫9成。业界料，疫情加速商户结业，下半年租金料挫两成。

  尖沙咀、铜锣湾两大传统零售区吉铺处处，以尖沙咀海防道为例，地段合共约20个铺位，单计近3个月，先后有多个租客迁出，包括3间药房、卓悦化妆品及周大福珠宝等，连同去年迁出的金行，地段共有6至7个铺位交吉及短租，占地段三分之一。

  另一核心区铜锣湾，重灾区为罗素街尾段至渣甸街。屡成全球最贵铺租的罗素街，面积较细的吉铺集中在尾段，即连接利园山道及邻近希慎广场，有4间涉及交吉及短租铺位，其中一间原由国际钟表品牌租用铺位，高峰期月租143万港元，早前已迁出，并获手机用品店短租，每月约15万元，租金跌9成。

  空置率升连累租金下跌，差估署私人零售物业租金指数，2020年5月报167.7点，较1月178.6点，下跌约6%，较去年同期190.8点，累跌约14%。而根据仲量联行中数据显示，4大核心区空置率约18%，尖沙咀高达2成，其余3区达13至15%，基本上为历来新高。

  该行认为，吉铺数字尚未完全反映，因为仍有旗舰店、钟表珠宝会弃租，尚有国际品牌寻找顶租、提早迁出的要求，料空置率进一步上升。