乐居财经 张丹 发自北京

  5天之内，绿城中国（03900.HK）（以下简称绿城）在北京连夺三宗地，总价款144亿。时隔一年之后，绿城在北京开启了新一轮“补仓”。

  2月18日，北京采育、台湖、旧宫三宗纯商品房用地开拍，总起始价65.56亿元。其中，绿城以67亿元竞得大兴区旧宫镇地块，溢价率34%；以13.48亿元，附加7%的自持面积竞得北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区地块，溢价率49.78%。两宗地合计出让金额80.48亿元。

  绿城回复乐居财经：“今年一季度拿的项目，力争三四季度实现开盘，保证资金回笼，同时将考虑后续引入合作伙伴共同开发，降低权益出资比例。”

  公告显示，大兴区旧宫镇地块，建设用地面积7.87万平，规划建筑面积18.8万平，用地性质为二类居住用地、基础教育用地，起始价50亿元。

  台湖镇亦庄新城站前区地块，为居住用地、托幼用地，建设用地面积约为2.75万平方米，建筑控制规模约为5.03万平方米，出让起始价9亿元，且未设置商品住宅销售均价及销售价格上限。

  值得关注的是，台湖地块吸引了17家房企竞买，其中包括住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利。

  这是继2月14日以63.6亿元拿下昌平区地块后，绿城在北京土地市场的又一次发力。不到一周的时间，绿城在北京以144亿元连续拿下三幅地块。

  四大一线城市中，北京一直是绿城重仓的城市之一。数据显示，2019年，绿城北京公司所在的北方区域一共完成了300亿销售，是六个区域公司中业绩较为突出的一个。

  尽管2019年绿城全年拿地超过2000亿货值，但距离绿城上一次在北京拿地已经过去了14个月。2017年11月，绿城以86亿元总价+20%自持拿下北京石景山区五里坨抵扣，创下当时北京土地拍卖史上第二高总价。

  截至2019年6月30日，绿城在北京拥有土地储备135.5万平方米，占其全国总土储的4%。北京“补仓”是业绩使然。

  疫情之下的楼市，房企销售尚处于颓势，短期现金流的承压，让多数房企放缓了拿地节奏。对此，绿城表示：“目前现金流稳健，一季度拿地金额在正常计划范围内，并充分考虑了疫情对公司销售的影响，总的来看，资金压力不会太大。”

  绿城连日来在北京的“逆势”拿地，也可以看出，新一年冲击2500亿元销售金额的雄心。

  在内部频繁调整的2019年，绿城最终踩线完成冲刺目标，迈入2000亿阵营。据绿城中国公告，截至12月29日，绿城中国实现合同销售金额2003.8亿元，达成全年2000亿元的冲刺目标。

  “2019年绿城取得了销售业绩的历史突破，未来几年绿城销售额仍将保持较快增长，因此2020年绿城需要持续补仓，拿地力度不低于2019年。”绿城解释道。

  2020年开年，绿城便将目标锁定在2500亿元。为了达到该目标，“投拓纳储”是绿城为冲刺要做的努力。

  据介绍，新一年，绿城将会采取优化投资组合，改善货值结构，提升投资销售均好性；坚持因城施策，实施“读城计划”，完善项目群投资机制；加强投资工作前置，推进猎地计划；增强收并购能力，提高收并购项目质量等方式。

  对于近期北京市场掀起的拿地热潮，业内人士认为，房企在北京拿地热度的提升，可以看出，房企对后续房地产市场发展依然保持较大的信心。

  关于下一步拿地规划，绿城表示：“重点仍将围绕五大重点城市群和已进入的核心城市进行布局，坚持区域聚集和城市深耕。”