上证报中国证券网讯（记者 张艳芬）记者今日从接近央行上海总部人士处获悉，上海地区首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点，即不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点，即不得低于5.45%。

　　上述接近央行人士透露，上海地区之所以首套房是在LPR基础上减点20个基点，主要是考虑改革之前的情况。在改革之前，上海地区首套房房贷利率执行基准利率基础上95折优惠，约为4.6%。而按照9月20日公布的LPR报价来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。

　　“如果按新LPR定价机制计算，等于上海首套房贷利率要加20个基点，对于市场会有比较大的影响。”上述接近央行人士称。

　　“我们始终坚持‘房住不炒’定位，此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于‘一城一策，因城施策’的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现‘量稳价稳’的态势。”在上述接近央行人士看来，上海地区的房贷利率执行情况，也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

　　上述接近央行人士进一步表示，个人住房贷款利率对市场供求影响大，同时也是LPR定价改革的重要组成部分，但是不会因为LPR定价基准改革而影响到房地产市场原有的均衡。