最近，不少城市楼市在发生变化，尤其是广大二线城市，这种变化已经或者即将深刻影响房价。

  今天，我们就来具体唠一唠。

  变化1——

  杭州：房贷利率上浮8%或10%

  作为热点二线城市，杭州楼市从不缺乏关注度。

  这不，这两天杭州楼市又有新闻传出：

  据媒体报道，杭州多家银行房贷利率、额度双双收紧，不少银行开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策，有的银行甚至还需搭配一定额度理财产品。据了解，当前杭州四大行房贷利率统一为首套上浮8%，二套上浮10%。

  与此同时，杭州银行放贷速度也明显放缓。“手续齐全7天就能放款”已成为过去时，有些银行等待放款甚至需要两个月时间。

  专家预测，下半年杭州的房贷政策只会紧，不会松。

  众所周知，信贷政策是影响房价的重要因素之一。房贷收紧或者放松，都会给住房交易量甚至房价带来不小的影响。

  杭州房价影响几何？让我们拭目以待。

  变化2——

  郑州：房价连续12个月下降

  这两天，一条“郑州一楼盘每平方米降价3000元”的新闻广为流传。

  据报道，郑州二手房价格已连续12个月下降。

  作为国家中心城市，郑州房价的变化让不少网友感到意外。

  房地产业内人士表示，6月份以来，郑州各开发商加快了推盘速度，一些区域存在多个项目同时入市。

  同时，郑州房地产市场隐藏着种种投机行为和恐慌情绪。据媒体调查，一些房产中介向购房者承诺可以突破限购政策，甚至可随便买房。

  对于种种市场乱象，相关部门并没有坐视不管。

  近日，郑州市决定，7月22日至9月30日，郑州市住房保障和房地产管理局将开展集中整治，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法违规行为。

  其中，就包括了“向不具备购房资格的对象出售商品住房，诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策”等行为。

  有乱就有治！郑州拉响楼市监管警报。

  变化3——

  大连：“硬核”政策抑制房价上涨

  近日，大连发布限价令，对房价设置“涨跌停板”，不仅限制房价上涨，即预售价不得高于5月，6个月内不得调整价格，6个月后只能申请下调。

  同时大连的政策还包括，对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，将暂停网签备案资格，暂停申请预售许可证办理，责令限期整改。

  相关部门将开展专项检查，打击房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

  实际上，大连房价之前涨的确实有点厉害，因此还曾被住房和城乡建设部点名。

  不少专家表示，大连出台此项政策，有助于抑制房价的上涨，对于刚需购房者可谓是利好消息，相关市场预期的导向性也将起到积极的作用，这和稳房价、稳预期的调控思路也是不谋而合。

  看到这，细心的网友不难发现，同为二线城市，各地楼市情况虽有所不同，但也隐藏着一些共性的特征——

  ◆ 首先，房价趋于稳定，核心城市止涨。

  在系列操作下，二线城市房价上涨步伐趋缓或者停止，逐渐趋于稳定。根据国家统计局发布的6月份70个大中城市房价情况看，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同，二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。根据中国社科院财经战略研究所发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，6月份全国核心城市新房价格基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。不少专家预测，二线城市房价拐点已至，不具备大涨的条件。

  ◆ 其次，调控从严从紧已成为主基调。

  从苏州、大连，再到杭州、郑州、东莞，最近越来越多的二线城市加入到楼市调控大军中来。同时各地的调控手段也是花样百出，从限购、限售，再到限贷、限价，以及整治市场乱象，操作可谓频繁。从近10个二线城市的做法可以看出，从严从紧的调控思路已经成为主基调。

  来源：经济日报