26日，诸葛找房发布北京新房市场2019年第12周周报。

       26日，诸葛找房发布北京新房市场2019年第12周(2019.3.18-3.24)周报。报告显示，当周，北京新房市场新建商品房及商品住宅成交量持续攀升，成交均价下滑，共有产权房大量签约。

  成交量攀升，均价下滑

  据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第12周，北京新建商品房成交2280套，环比上涨18.87%；成交均价为36044元/平方米，环比下跌4.73%；商品住宅全市成交套数为1283套，环比上涨10.6%，成交均价为43607元/平方米，环比下跌7.09%。

  图片来自诸葛找房

  诸葛找房表示，第12周北京新房成交量持续攀升，受部分购房需求释放的影响，节后市场缓慢复苏，市场有所回温。同时，受供应产品结构的影响，成交均价进一步下跌。

  从成交价格情况来看，第12周新建商品住宅成交单价在30000-40000元/平方米之间的楼盘成交套数最多，占比为41%，但环比上周减少4个百分点；其次是40000元/平方米以上的楼盘占比为33%，环比上周减少5个百分点。

  本周，依旧受共有产权房的大量成交的影响，成交单价集中在30000-40000元/平方米区间内。商品住宅总价300-500万以上的房屋成交量领先，占比为48%；其次是500万以上房源，占比23%，120-200万以上房源成交占比增加，环比上周增加6个百分点。

  刚需为主

  从成交面积区间分布来看，受海淀最大共有产权房——永靓家园认购的影响，本周成交以小户型的刚需房源为主。60-90㎡面积区间依旧占据市场成交的主力，占比成交总套数的64%，但环比上周减少7个百分点。90-120㎡面积区间的房源增加，环比上周增加5个百分点，本周占比为11%。

  图片来自诸葛找房

  从成交居室来看，占比最高的为两居室，占比53%，环比上周增加5个百分点。成交产品主要为共有产权房；其次是三居，占比23%，上周新房市场改善型房源同样受欢迎。

  从各城区新房成交的情况来看，海淀区永靓家园的集中认购，使海淀区上周以439套商品住宅成交量以及15.1亿元的成交额蝉联各行政区第一，销售量及销售额均居首位。朝阳区销售额10.46亿位居第二，成交量140套，泰禾北京院子二期的畅销提供了大量货值。

  此外，丰台、大兴分列第三、第四位。其中，丰台成交90套，成交额9.12亿元；大兴成交141套，成交额6.24亿元。泰禾金府大院、西城天铸、金地悦风华、万和斐丽等项目的热销带动了丰台、大兴区的成交火热。郊区方面，平谷新房市场表现亮眼，金科阳光城愉景公馆共有产权房的认购带动了平谷区成交上涨。