和讯房产讯，昨日，广州市住房和城乡建设委员会官网发布《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》，公告规定，自持租赁住房的房地产开发企业应整体申请登记， 不得分割、销售、转让及拆分抵押，新增租赁住房的经营实行市场化机制，租金价格由租赁双方参考 《 广州市房屋租金参考价 》 并结合市场水平协商确定，租金鼓励押一付一。据悉，本次网上征求意见的时间：2018年11月21日－12月5日。

　　本次公告旨在规范新增租赁住房的管理，首先，在租赁住房供应方面，规定了房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。对于自持租赁住房的房地产开发企业规定整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押 。另外，利用集体建设用地建设的租赁住房，集体建设用地使用权人应整体申请登记，不得分割、 分拆销售、分拆转让及分拆抵押 。

　　其次，对于新增租赁的租金价格，新增租赁住房的经营实行市场化机制， 不限定承租主体，租金价格由租赁双方参考 《 广州市房屋租金参考价 》 并结合市场水平协商确定 。 经政府部门按市场价格团租后，用作公共租赁住房（人才公寓）的，其承租对象、 租金价格和管理要求按照公共租赁住房（人才公寓）相关规定执行 。

　　最后，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年， 租金鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取的不得超过一年。另外，公告还规定，租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投资”、“升值” “名校”、 “首付”、“月供 ”、“不限购”、 “不限贷”等涉嫌误导、和虚假宣传字样。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次租赁住房政策对于集体建设用地发展有较为清晰的导向，尤其提到了此类租赁住房不允许分拆销售，这其实也是为了防范后续租赁市场发展出现的问题，即所谓明租实售，这样的风险在此次政策中提前预警了。

　　严跃进认为，租期不超过20年，押金和租金的收取不应该过大等细节有助于规范后续的租金操作。此外，他认为 “名校”、“升值”、“不限购”等市场要点的提出是为了防范部分租赁房源变为销售房源，同时存在虚假营销等现象，类似规定具有积极的意义，防范炒作租赁住房产品的风险出现。