在国家和地方政府层面接连出台利好租赁住房的政策之后，上海市场也出现了相应的微妙变化。上海房屋租赁指数办公室昨天发布的7月报告显示，租房不再只是购房的备案，有“租房改善客”现身市场，甚至出现了超级改善需求。

  对于7月租赁市场整体行情，上海房屋租赁指数办公室认为，7月高端市场略显疲势，中、低端市场略好于前期，但未及往年水平。市场呈现局部分化、总体量价平稳的特征。

  但是其中也存在这样的现象：品质租房开始升温，租房的改善需求显露。租金经过数月盘整趋向稳定，推动市场需求结构变化，在高端市场租客群，个人及家庭比例上升，其中有“买转租”的新增需求，更有以租房升级居住条件的超改善需求，显示调控政策促进居住环境的变化，置业观念发生改变，购租享受平等公共服务的预期正在被人接受。而一部分起薪较高的毕业租赁客或年轻白领，合租中端市场房源也有所增多。

  数据显示，高端市场中，中心城区成交明显高过新兴城区。调查显示，新增需求六成集中在中心城区范围，其中一二成是居住品质升级的换租客，从新兴城区换租至中心城区。同时，高端市场中，中心城区租金跌幅小于新兴城区，如浦东联洋、徐汇龙华、普陀长寿路、长宁古北分别下跌0.19%、0.17%、0.16%、0.13%，新兴城区板块跌幅往往在20%以上。

  在中心城区一些板块内，自住型改善需求上升，以往客群中商务人士及公司租赁较多，本月高薪白领及家庭租房案例逐渐增加。调查显示，80平方米以上一室、二室带厅租赁情况较佳，尤其精装修房源。一室户型如陆家嘴、黄浦五里桥成交较旺，租金水平在1.3万元左右，二室户型如黄浦复兴公园、静安南京西路成交较旺，租金水平在1.6万元左右。租客多为家庭型3年期左右的中期租赁，由于精装豪装房源挂牌极少，追求高品质房源的需求上升，这些房源租金一般不会降价，且往往在2周至1个月间成交。购租平等的观念，享受豪华居住环境的追求，在高端市场中展露，这类超级改善主要体现在高薪白领等部分租客。而新兴城区行情则不足，租金跌幅略大，如闵行龙柏金汇、浦东金桥、浦东唐镇、青浦徐泾分别下跌0.29%、0.27%、0.24%、0.21%，租客消费转向中心城区是主因。

  业内人士认为，随着一系列政策的落实，未来市场化的租赁体系将逐步形成，这无疑推进了租房市场的良好预期。