天津楼市趋势分析周报[2017/7/29-8/4]

  市场评述

  2017年第31周(2017.7.29-8.4)据天津我爱我家市场战略中心统计，本周新房市场供应量大幅缩减，成交量下滑，价格微降。市内六区处于缺货状态，城市边际线逐渐模糊，购房者逐步向外扩，以满足自身需求。目前成交价格处于相对平稳状态，小幅波动。

  一、新房市场

  1. 周度供求走势

  本周供销价同降，供应端增量约为5.0万㎡，成交量约为27.1万㎡，成交均价为15695元/㎡。

  供应区域分布上，远郊区县供应量占本周供应量61%，主力供应集中在蓟州区。环城四区供应量1.2万㎡，其中津南区新增供应0.7万㎡、西青区新增供应0.5万㎡。市内六区中河西区新梅江板块新增0.7万㎡。

  2. 周度成交趋势

  1) 四大区成交走势

  本周全市成交27.1万㎡，环比上周下降12%。成交量下降幅度最大的为滨海新区，其次是市内六区。环城四区、远郊区县成交占比同升至38%。成交价格方面，全市成交价格微降，四大行政区中，滨海新区降幅9%，市内六区、远郊区县降幅在4%-5%之间。

  2) 各区成交走势

  环城四区、远郊区县同为本市成交主力区域，本周成交量分别为10.2万㎡、10.3万㎡。环城四区中，北辰区成交量最高，铁东路板块为主要出货区。远郊区县以蓟州区新增供应的快速去化为主。

  本周全市整体价格为15695元/㎡，环比上周下降3%。南开区本周成交价格下降34%，南开区住宅产品处于缺货状态，成交以公寓产品为主，拉低区域均价。

  二、二手房市场住宅

  市场评述

  2017年第31周(7.29-8.4)本周二手私产住宅市场呈现“量涨价跌”的态势，我爱我家市场研究中心认为，本周全市四大区域二手房市场成交量均有增长，近期二手房市场成交多以市区学区房、婚房等刚性需求为主。

  1、 本周二手房成交区域分布

  本周二手房成交量环比上周上涨22%。滨海新区成交占比达3成以上，环比上周下降5%。市内六区成交379套，成交量占比全市达28%。市内六区、环城四区、远郊区县价格呈现上涨，滨海新区成交价格下跌近5成。

  3. 本周各区二手房成交趋势

  本周全市二手房成交1369套，环比上周上涨22%。其中滨海新区成交量最高，成交485套，其中大港区、开发区本周活跃度较高。其他区域成交量均在百套以下。

  本周全市二手房成交均价为9136元/㎡，环比上周下降16%。市内六区与远郊区县价格明显增长，滨海新区价格下行显著，其中开发区价格下滑6成左右。

  天津我爱我家城市集团市场战略中心