北京市场二手房成交的公积金贷款中，外地户籍申请者占总数约68%。异地公积金政策的调整，对整体市场的影响着实不小。针对当下大家关心的几个问题，麦田房产进行解答和梳理：
  1、 异地缴公积金能否在京贷款买房?
  Q：之前我的公积金一直在老家缴纳，近期打算在北京贷款买房，请问我可以申请公积金贷款吗，还是说只能申请商贷?
  A：上个月(6月19日)，北京市公积金管理中心发布了一条新规：“外地缴存公积金的，不论是否为北京户口，都可以在北京买房做公积金贷款。但如果有过两次公积金贷款记录，不予受理。”而在此之前的规定是，如果购房人是外地户口，公积金也在外地缴存，则不可以使用公积金在北京购房。
  由此可见，只要您有北京购房资格，您异地缴纳的公积金完全可以用于您在北京的购房，不再受户籍的影响。
  不过，也还有以下几点需要注意：
  1) 前提是申请人及其配偶，在全国范围内公积金贷款记录，仅有1次或0次(昌平贷款中心除外)。
  2) 之前在异地缴存过，现在在北京正常缴存公积金，只要足额连续，不论在北京缴存了多长时间，都可以申请公积金贷款。操作方法：需要原公积金中心出具证明，且申请人及其配偶无为结清的公积金贷款或贴息贷款。
  3) 异地缴满一年的公积金一直在外地缴存，足额且连续缴满一年，申请贷款时仍处于缴存中，就可申请公积金贷款。
  异地缴纳的公积金，在北京申请贷款时需要这些材料：
  l 需要外地公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(国管公积金另外需要缴存单位开证明，购房人必须是首套房)。
  l 一年的缴存明细。
  l 申请人的户口本原件复印件。
  l 申请人的身份证原件复印件。
  l 手写《申请书》。
  2、 住房公积金贷款买房流程是怎样的?
  Q：我的公积金在上海缴存五年了，现在外派到北京，想在北京买个小户型，听说新政后我这种情况可以申请公积金贷款买房了，请问我要怎样申请?
  A：各地都有自己对于公积金贷款流程的相应规定，大体上均包括初审、复审、面签、转经办银行、贷款发放等几个过程。以北京市为例，公积金贷款主要流程为：

  由于您是异地缴纳的公积金，在北京申请贷款，所以需要事先准备好相应证明材料和申请书(请详见上一问题解答)。另外，需确定您所要购买的房产，是一手房还是二手房，二者在公积金贷款时要准备的材料也会略有不同：
  一手房贷款时一般需要提供贷款人身份证明(夫妻双方)、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证、无房证明、单位收入证明、担保公司担保证明。而二手房则需要以上材料之外，还需要契税票和房屋的评估报告。
  3、 公积金断缴后是否会影响月供还款?
  Q：我买房时做的是公积金贷款，还款已经一年了，现在“裸辞”了，之后还能按之前一样正常还款吗?
  A：首先，我们要肯定的是，公积金还款一年，无论工作怎么变动，只要保障缴纳的银行卡上有足够的还款金额，就能按照正常还款。
  不过，需要注意的是，公积金是只对企事业单位的，不对个人开放，意思就是个人不能缴纳公积金，只能挂靠企事业单位缴纳。那么公积金还款，相当于公积金处将还款的特权转嫁给了银行，您是在向银行还款，只是享受了公积金还款的利率而已，所以在公积金贷款已经成功放款下来，只要保证按期交纳月供，不出现逾期还款、账户余额不足的情况就没有问题，公积金贷款的利率会一直执行下去，直到贷款还清为止。