最近市规自委网站陆续都有各个区的片区综合地价的听证公告，将召开本区片区地价的听证会。

  12日，北京市也发布公告，《北京市区片综合地价标准》面向社会公开征求意见。

  这个片区地价是什么意思？是我们经常看到的土地交易的地价吗？

  是这样的，根据新修改的《中华人民共和国土地管理法》，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

  其中，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准则是通过制定公布区片综合地价来确定。

  这就能看出来了吧，区片综合地价是用于农用地的征收方面。与社会熟知的地价、以及基准地价是不同的概念。

  进一步做好征地补偿安置工作，切实维护被征地农民的合法权益，此次北京组织了14个区开展了片区综合地价标准的制定。东城区、西城区因为没有农用地，所以无需制定片区综合地价。

  此次北京公布了详细的区片综合地价，每个区都对其不同区域进行了划分，分别制定了相应的片区综合地价。

  其中，海淀的玉渊潭乡、丰台区卢沟桥乡的菜户营村、东管头村、马连道村、万泉寺村、三路居村等片区综合地价最高，每亩90万元。

  此次区片综合地价标准的制定，遵循了四大原则。

  一是维护被征地农民合法权益原则。区片综合地价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。

  二是同地同价原则。在同一区片内，征地补偿标准相同，且不因征收目的及土地用途不同而有差异。征收农用地以外的其他土地，包括集体建设用地、未利用地的补偿标准，参照农用地区片综合地价标准执行。

  三是协调平衡原则。区片综合地价测算成果形成后，按照自下而上、逐级平衡的方法，进行区级平衡和市级平衡。区片综合地价不低于当地现行征地补偿标准，行政区域内各区域的区片综合地价应相互衔接，做到征地补偿总体水平合理。

  四是公开听证原则。根据《国土资源听证规定》，区片综合地价要依法组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。市政府公布区片综合地价后，相关信息应纳入省级征地信息公开平台，方便社会查询。

  据介绍，区片综合地价并不是农民被征地后得到的全部补偿，而只是征地补偿的一部分。征地补偿费用构成中，除区片综合地价以外，还包括农村村民住宅补偿费、其他地上附着物补偿费、青苗补偿费、社会保障费用等。

  区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成。土地补偿费是对农民集体土地所有权的补偿，安置补助费是被征地农民重新安排生产生活的补助。